НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ

Франция / обзор рынка недвижимости

Формальности аренды, купли и продажи недвижимости во Франции.

Информированием по этим вопросам занимается во Франции огромное множество лиц, агентств, учреждений.

Первое - общедоступные еженедельные, ежемесячные и другие публикации в киосках печати;
Второе - агентства по недвижимости;
Третье - физические лица - владельцы недвижимости, предлагающие прямые сделки между продавцом и покупателем.

Разница между ценами агентств и владельцев может составлять до 20-30% объявленной стоимости, однако агентства имеют то преимущество, что предлагают широкий выбор, разные виды финансирования, берут на себя осуществление формальностей.

В любом случае до совершения покупки иностранным гражданам, намеревающимся произвести такого рода операции во Франции, знать нужно следующее.

Полезная информация
Необходимость в подготовке документов возникает практически всегда, когда Ваши взаимоотношения с иностранным государством, в частности с Францией. Планируете ли вы покупку недвижимости, учреждение юридического лица, переезд на постоянное место жительства, временный переезд для продолжения образования и так далее – во всех этих случаях от Вас так или иначе потребуется представлять определенные документы в официальные органы Франции, а для этого они должны быть специальным образом подготовлены. И далеко не всегда такой процесс подготовки так прост, каким может показаться на первый взгляд.
Подробнее...

В зависимости от характера собственности (помещения или земельные участки) и конкретного положения иностранца (владелец или съемщик) он обязан платить либо налог на проживание, либо налог на недвижимость, либо и то, и другое.

Местные налоги начисляются, исходя из арендной стоимости здания, определяемой налоговой администрацией. Все изменения. вносимые в облик и функциональное содержание здания (ремонт, расширение, приращение, слом, изменение назначения и т.д.) должны быть декларированы в течение 90 дней службам Генерального налогового управления.

Налоги устанавливаются ежегодно и поступают в бюджет местных органов власти.

Музеи во Францию	У вас есть пожелания?
Регионы Франции

ориентировочные цены на недвижимость по городам Франции
как выбрать и купить замок во Франции
приложение к газете "Ведомости". Обзор недвижимости во Франции за 2006 год
Апостиль - легализация документов для приобретения недвижимости во Франции

Имущество, подлежащее налогообложению.

Налог на проживание

Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года.
(Например, если ваш контракт на аренду квартиры датирован 31 декабря 2006 г., вы должны заплатить налог за 2007 год. Если же ваш контракт датирован 2 января 2007 года, налог за 2007 год с вас не взимается.) Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.

Налоги на недвижимость

Налог на постройки взимается с собственника на 1 января очередного налогового года (см. вышеприведенное разъяснение).

Примечание: корабли, используемые в качестве места жительства на постоянной стоянке, подвергаются тому же налогообложению, даже если они связаны с берегом только швартовами.

Аналогичным образом взимается налог на незастроенную земельную собственность.

Исключения

От налога на недвижимость освобождаются:

О сельские постройки (амбары, конюшни, сараи), исключительно и постоянно служащие целям сельскохозяйственных работ;

О здания, принадлежащие иностранным государствам и занимаемые официальными административными службами дипломатических и консульских миссий или являющиеся официальными резиденциями глав этих миссий на основе соглашений о взаимности.

Временно на 2 года от налогов освобождаются новые строения, перестроенные помещения или пристройки, предназначенные под жилье или промышленную, коммерческую, ремесленную или профессиональную деятельность.

Эта льгота предоставляется на основании заявления о строительстве или перестройке, подаваемого в кадастровое бюро или соответствующий центр по налогам на недвижимость в течение 90 дней после осуществления работ.

При этом местные органы власти или налоговые службы могут до 1 июля года, предшествующего году налогообложения, принять решение о непредоставлении или лишь частичном предоставлении указанной льготы в отношении помещений, предназначенных под жилье.

Налог на незастроенную недвижимость (земельные участки, луга, фруктовые сады, виноградники, леса, пруды, озера) освобождаются от:

- региональной части налога;
- 5/9 департаментской части налога.

Снижение налога на этот вид недвижимости возможно также в случае, если она используется фермерами и крестьянами.

Подсчет суммы налога ежегодно осуществляется Генеральным налоговым управлением.

Оплата налога производится по месту жительства или владения по получении “уведомления о налогообложении”.

Оплата осуществляется только в EURO.

- чеком
- автоматическим переводом необходимой суммы с банковского счета налогоплательщика на счет местного отделения государственного финансового управления.

Для автоматического перевода иностранный налогоплательщик должен иметь депозитный счет во Франции;

О заполнить соответствующий формуляр - поручение и направить его в местное отделение госфинуправления.

Автоматический перевод имеет то преимущество, что исключает несвоевременную оплату налогов и, таким образом, их штрафное увеличение на 10% при несоблюдении сроков оплаты.

Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно.

При покупке земельного участка, незаконченного строения, ранее построенного жилья, права на пользование недвижимостью обращение к нотариусу обязательно. Нотариус составляет акт купли-продажи и представляет его для регистрации и внесения в книгу собственности на недвижимость в течение 2 месяцев после подписания.

Выполнение этого комплекса общеобязательных правил позволит вам со знанием дела вступить во временное или постоянное владение недвижимостью во Франции.

Дополнительная информация: